PriceLabs :
L'outil qui fait grimper vos revenus Airbnb
Fixer le bon prix sur Airbnb est impossible à faire manuellement. PriceLabs le fait pour vous automatiquement, intelligemment, 24h/24.
30 jours offerts · Sans carte bancaire · Sans engagement
Qu'est-ce que PriceLabs ?
PriceLabs est un logiciel de tarification dynamique pour les locations à courte durée. Il analyse en continu votre marché local, taux d’occupation, concurrents, événements, saisonnalité et envoie automatiquement le prix optimal sur votre calendrier Airbnb, VRBO, Booking.com ou votre PMS.
Fondé en 2014 à Chicago par Anurag Jain, il couvre aujourd’hui plus de 150 pays et s’intègre avec plus de 100 logiciels de gestion. C’est l’outil de référence des gestionnaires immobiliers professionnels et de plus en plus des hôtes individuels ambitieux.
En résumé : là où un prix fixe vous fait perdre de l’argent en haute saison ou vider votre calendrier en basse saison, PriceLabs trouve le juste équilibre automatiquement.
Les fonctionnalités clés de PriceLabs
Prix intelligent
L'IA ajuste vos tarifs selon la demande, la saison et les événements locaux. Vous n'avez plus besoin de modifier vos prix manuellement chaque jour pour rester rentable.
Personnalisation
Gardez le contrôle total : fixez vos prix mini/maxi, vos durées de séjour ou vos remises de dernière minute. C'est l'outil qui s'adapte à vos règles, et pas l'inverse.
Analyse du Quartier
Observez les prix et l'occupation de vos voisins directs. Ces tableaux simples vous aident à comprendre la demande locale pour ajuster vos tarifs et rester compétitif.
Suivi de vos Revenus
Visualisez la santé de tous vos logements sur une seule page. Suivez vos gains et votre taux de remplissage en un clin d'œil pour savoir ce qui fonctionne vraiment.
Connexion Facile
PriceLabs se connecte en un clic à vos plateformes préférées comme Airbnb, Booking ou vos logiciels de gestion (Lodgify, Hostaway) pour envoyer vos tarifs partout.
Précision par Rue
L'outil analyse les données mètre par mètre pour affiner vos prix selon votre rue précise. Idéal pour capter la valeur réelle de votre logement dans son micro-secteur.
Mise à Jour Rapide
Par défaut, vos prix se synchronisent une fois par nuit. Une option payante permet des mises à jour instantanées pour réagir encore plus vite aux nouvelles réservations.
Modifications Groupées
Gagnez un temps fou en modifiant les réglages de tous vos biens en un seul clic. Appliquez une promotion ou changez une règle sur tout votre parc de façon simplifiée.
Testez toutes ces fonctionnalités gratuitement
En résumé : là où un prix fixe vous fait perdre de l’argent en haute saison ou vider votre calendrier en basse saison, PriceLabs trouve le juste équilibre automatiquement chaque jour.
Aucun engagement · Résiliable à tout moment
Comment configurer PriceLabs ? (en 3 étapes)
Connectez vos comptes
Connectez votre compte Airbnb ou votre logiciel de gestion en quelques secondes. C'est 100% sécurisé et vos réservations remonteront automatiquement pour ajuster les prix.
Fixez votre prix de base
C’est l’étape la plus importante : l’assistant intelligent vous aide à définir votre prix moyen idéal. Une fois ce curseur bien réglé, 80 % du travail est déjà fait !
Laissez la synchronisation tourner
PriceLabs met à jour vos tarifs 1 à 2 fois par jour. Soyez patient : laissez l'algorithme travailler seul pendant deux semaines pour qu'il apprenne à connaître votre marché.
Ne touchez à rien pendant les 15 premiers jours. L'algorithme a besoin de ce temps d'observation pour devenir performant.
Combien coûte PriceLabs ?
PriceLabs n’utilise pas un abonnement fixe unique : c’est un modèle dégressif. Plus vous gérez de logements, moins vous payez par unité. C’est le système le plus juste pour accompagner votre croissance.
Comprendre les bases
Avant de regarder les prix, voici deux définitions simples pour ne pas vous tromper :
Une Annonce
La présence de votre bien sur une plateforme.
Exemple :
- 1 logement sur Airbnb = 1 annonce.
- 1 logement sur Airbnb + Booking = 2 annonces
Une Unité
Votre logement physique.
Exemple :
- 1 appartement = 1 unité.
- 1 immeuble de 10 appartements = 10 unités.
- Astuce économie :
Si vous utilisez un PMS comme Lodgify ou Hostaway, PriceLabs ne compte qu’une seule annonce pour votre logement, même s’il est diffusé sur 5 sites différents. C’est l’astuce pour diviser votre facture par deux !
Choisissez votre profil
Avant de regarder les prix, voici deux définitions simples pour ne pas vous tromper :
Maximisez vos revenus dès la première nuit
1 logement (Solo)
Profitez de toute la puissance de l’IA pour un seul logement. Vos tarifs s’ajustent chaque nuit pour booster vos revenus sans aucun effort manuel.
- Algorithme de tarification dynamique
- Règles de prix personnalisables
- Synchronisation Airbnb & OTA
- Market Dashboard inclus
$19,99
Optimisez vos tarifs, décuplez vos profits
Multi-biens (Pro)
La solution pour gérer tout votre parc. Plus vous avez de logements, moins vous payez par annonce. Inclut des outils de suivi avancés pour votre agence.
- Tout ce qui est inclus en Solo
- Portfolio Analytics offert
- Tableaux de bord avancés
- Tarif dégressif automatique
$6,50
Exemples concrets de tarification
Voici comment évolue votre investissement selon la taille de votre activité :
| Nombre d'annonces | Prix total / mois | Prix par annonce |
|---|---|---|
|
1 annonce |
19,99 $ |
19,99 $ |
|
2 annonces |
34,98 $ |
17,49 $ |
|
4 annonces |
64,96 $ |
16,24 $ |
|
10 unités identique |
64,99 $ |
6,50 $ seulement ! |
Vous gérez un immeuble ?
Si vos logements sont identiques (même type), le prix chute de manière spectaculaire :
10 unités = 64,99 $/mois, soit seulement 6,50 $ par unité.
Ce que j'apprécie particulièrement chez eux :
Zéro commission
Vous gardez 100 % de vos revenus supplémentaires. Aucun prélèvement sur vos gains.
Transparence totale
Aucun frais caché. Vous savez exactement ce que vous payez chaque mois.
Outil de suivi gratuit
Le module Portfolio Analytics est inclus d'office pour surveiller vos performances sans payer plus.
Allez plus loin : les outils experts
Pour ceux qui veulent une analyse encore plus poussée de leur secteur.
Market Dashboards (Rapport de la zone)
Espionnez les prix et le taux d'occupation de vos voisins directs pour toujours avoir un coup d'avance.
Revenue Estimator (Simulateur d'achat)
Calculez la rentabilité d'un bien avant même de l'acheter. L'outil parfait pour investir sans risque.
Listing Optimizer (Coach Airbnb)
Recevez un diagnostic de votre annonce pour améliorer votre visibilité et attirer plus de voyageurs.
Testez gratuitement sans risque
PriceLabs propose un essai gratuit de 30 jours sur l’outil de prix dynamique. C’est la meilleure façon de voir vos revenus augmenter avant de dépenser le moindre centime.
- 30 jours offerts
- Aucune carte bancaire
- Configuration en 5 min
Aucun engagement · Résiliable à tout moment
PriceLabs vs Beyond vs Wheelhouse
3 acteurs dominent le marché de la tarification dynamique.
Voici une comparaison factuelle pour vous aider à choisir l’outil qui correspond à votre ambition.
| Critère | PriceLabs | Beyond | Wheelhouse |
|---|---|---|---|
|
Coût (pour 2500€ de CA) |
~19 € (Fixe) |
25 € (1% commission) |
25 € (1% commission) |
|
Tarif de base |
19,99 $ / mois |
1 % commission |
1 % commission |
|
Essai gratuit |
30 jours |
30 jours |
14 jours |
|
Personnalisation |
Très avancée |
Intermédiaire |
Basique |
|
Intégrations |
100+ |
80+ |
50+ |
|
Prise en main |
Courbe d’apprentissage |
Intuitive |
Très simple |
mon analyse PriceLabs : Un coût fixe, des revenus variables
- Beyond/Wheelhouse : 1% de vos revenus → Plus vous gagnez, plus vous payez
- PriceLabs : Abonnement fixe → Vos revenus augmentent, votre facture reste identique
Prêt à passer au niveau pro ?
Profitez de 30 jours gratuits pour comparer par vous-même. Connectez votre annonce en 5 minutes et regardez vos prix s’optimiser sans aucun risque. Aucune carte bancaire n’est requise pour démarrer l’essai.
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Mon avis final : Faut-il utiliser PriceLabs ?
Ce qu'on adore
- Zéro commission : Tout ce que vous gagnez en plus reste dans votre poche.
- Réglages sur mesure : Vous gardez un contrôle total sur vos prix.
- Espionnage de la concurrence : Inclus pour surveiller vos voisins.
- Se connecte partout : Compatible avec plus de 100 outils (Lodgify, Airbnb...).
- Test gratuit de 30 jours : Pour juger les résultats sans payer.
Les petits bémols
- Prise en main : Demande un peu de concentration au début.
- Installation : Prévoyez une heure pour tout bien paramétrer.
- Langue : Le logiciel parle encore beaucoup anglais.
- Zones isolées : Un peu moins précis si vous n'avez aucun voisin.
4,5 / 5
PriceLabs est, selon moi, l’un des outils les plus rentables du marché pour les propriétaires qui veulent passer à la vitesse supérieure. Le modèle de prix fixe et la puissance de l’outil en font un investissement qui se rembourse souvent dès la première grosse réservation de la saison.
La courbe d’apprentissage est bien réelle, ce n’est pas un outil « magique » en un clic mais les 30 jours d’essai gratuit sont largement suffisants pour dompter la bête et voir vos revenus grimper. Si vous gérez plus de 2 logements, c’est tout simplement l’outil indispensable pour votre croissance.
Lancez-vous ! votre premier mois est gratuit
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faq
Questions fréquentes
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes.
Oui, vous pouvez tester PriceLabs gratuitement pendant 30 jours, sans avoir à renseigner de carte bancaire. C’est un essai complet qui vous permet de voir l’impact réel sur vos revenus avant de décider de vous abonner. Une fois l’essai terminé, vous passez sur un forfait mensuel fixe, sans aucune commission sur vos gains.
PriceLabs agit comme un guide pour vos tarifs : il se connecte à votre annonce (Airbnb ou PMS) et analyse chaque jour des milliers de données locales (prix des voisins, grands événements, météo, taux d’occupation). Il ajuste ensuite automatiquement vos prix pour maximiser vos chances de louer au meilleur tarif.
Non, PriceLabs ne prélève absolument aucune commission sur vos revenus. Contrairement à des outils comme Beyond qui facturent environ 1 % de votre chiffre d’affaires, PriceLabs fonctionne avec un abonnement fixe. Que vous encaissiez 500 € ou 10 000 €, votre facture logicielle reste la même.
L’abonnement commence à environ 19,99 $/mois pour un logement unique. Le tarif devient ensuite dégressif : si vous gérez un parc de 10 logements, le coût descend à environ 6,50 $/annonce. C’est aujourd’hui l’une des solutions les plus rentables du marché pour les conciergeries et les multi-propriétaires.
Oui, PriceLabs possède le plus large catalogue d’intégrations du marché avec plus de 100 connexions natives. Il s’intègre parfaitement avec Airbnb, VRBO et Booking.com, ainsi qu’avec les principaux PMS comme Lodgify, Hostaway ou Guesty.
La différence majeure réside dans le prix : PriceLabs est à forfait fixe, tandis que Beyond est à la commission. Si votre logement génère un revenu élevé (plus de 1 900 €/mois), PriceLabs sera mathématiquement moins cher. PriceLabs offre également des réglages beaucoup plus fins pour les experts, là où Beyond mise sur la simplicité.
L’outil demande un petit temps d’adaptation (comptez une heure pour la configuration initiale), mais il reste accessible. Si l’interface est riche, PriceLabs propose des tutoriels très clairs pour vous guider. Les 30 jours d’essai gratuit sont justement là pour vous permettre de dompter l’outil sans stress.
Oui, PriceLabs est parfaitement opérationnel sur tout le territoire français. L’algorithme analyse les données précises de villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, mais aussi des zones plus rurales et touristiques. Bien que l’interface soit principalement en anglais, la gestion de vos annonces francophones se fait sans aucun problème.
Note de transparence :
Les tarifs et fonctionnalités des logiciels évoluent régulièrement. Les informations présentées ici sont vérifiées lors de la rédaction sur les sources officielles. Nous vous invitons à toujours consulter le site de l'éditeur pour les données les plus récentes. Cet article contient des liens d’affiliation : si vous choisissez de souscrire à un abonnement via ces liens, nous percevons une petite commission qui nous aide à maintenir ce site gratuit, sans aucun coût supplémentaire pour vous. Merci de votre soutien !
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